【摘 要】随着传统仓储运输业向市场化及现代物流方向的发展转变，米兰体育app平台下载安装已成为我国现代物流业发展的一个新趋势，积极规划建设现代米兰体育app平台下载安装成为促进我国现代物流业发展的重要内容。本文首先分析米兰体育app平台下载安装的概念、相关理论和服务定位。然后分别对我国与日本、德国米兰体育app平台下载安装的发展模式进行分析，最后通过中国与日德米兰体育app平台下载安装发展模式的对比研究，为探讨米兰体育app平台下载安装发展模式给予一定的帮助，为此本文较为系统的探讨出适合中国国情的米兰体育app平台下载安装发展模式。
【关键词】物流；米兰体育app平台下载安装；发展模式
我国从1988年开始对深圳平湖物流基地进行规划建设，截至2008年7月，中国米兰体育app平台下载安装（基地）约为475个。其中已运营的122个，占25.7%；在建的219个，占46.1%；规划中的134个，占28.2%。2009年又新增近200家规划、在建和建成的米兰体育app平台下载安装。短短三年,全国米兰体育app平台下载安装的数量就增加了226%。总体而言，中国米兰体育app平台下载安装的发展速度较快，但也呈现出发展模式定位不合理、建设规模过大且数量过多、规划不准确等问题。这也是造成我国目前米兰体育app平台下载安装大约60%闲置的重要原因之一，本文将通过中外米兰体育app平台下载安装发展模式的对比研究，从而探讨出适合中国国情的米兰体育app平台下载安装发展模式，更好地促进我国米兰体育app平台下载安装的发展。
一、日德米兰体育app平台下载安装发展模式研究
（一）日德米兰体育app平台下载安装发展概况
日本是最早提出和发展米兰体育app平台下载安装（又称物流团地）的国家。日本第一个米兰体育app平台下载安装出现在东京。从1965年到2009年，日本在22个城市，已建立20多个大规模的米兰体育app平台下载安装，平均占地面积有74公顷。德国联邦政府80年代规划在全国范围内建造40个米兰体育app平台下载安装。现已有33个米兰体育app平台下载安装建成并已投入使用，其中较著名的有不莱梅米兰体育app平台下载安装和纽伦堡米兰体育app平台下载安装。
（二）日德米兰体育app平台下载安装发展模式分析
1．日本“物流团地”模式
1965年，米兰体育app平台下载安装最早出现在日本东京，人们称之为物流基地或物流团地。建设米兰体育app平台下载安装的基本做法是：
（l）政府率先制定市政规划，考虑到交通、环境、土地等因素，确定合理的米兰体育app平台下载安装选址，把位于城市边缘的交通通达性较好的地区作为以后发展米兰体育app平台下载安装的主要选择地。
（2）政府出台一系列的有关建设米兰体育app平台下载安装的土地政策和优惠政策，把米兰体育app平台下载安装的建造用地以较低的价格，出售给行业协会或物流开发商，让他们在其会员中进行融资，来建设米兰体育app平台下载安装，如果资金不足，政府提供给他们一些优惠的税收政策，如长期低息贷款等。
（3）为了创造良好的投资环境，政府在米兰体育app平台下载安装中加快建设园区的基础设施设备及交通配套建设，促使该地区经济增长，物流开发商可以享受到由于地价及房价的增值而带来的回报。
2．德国米兰体育app平台下载安装发展模式
（1）德国“货运村”模式（Freight Village）。在规划建设米兰体育app平台下载安装方面，与日本还是有一些差别的。建设米兰体育app平台下载安装的基本做法是：
①联邦政府作整体规划。联邦政府在全面考虑交通干线、交通枢纽的基础上，调查经济布局与物流发展状况，然后进行米兰体育app平台下载安装的选址和合理布局。
②州政府、市政府辅助建设。为了让各州建立的米兰体育app平台下载安装更加合理统一化，德国交通主管部门提供资助或贷款担保给符合规划要求的米兰体育app平台下载安装。
③企业化的经营管理。在园区投资者的委托下，园区管理企业主要负责园区的生产购买、基础配套设施的建设以及园区建成后的地产出售、租赁、物业管理与信息服务等。
④进驻园区的企业自主经营。这些企业按有关规定，缴纳税款。根据自身的经营需求与物流发展需求，来建设与之相适应的仓库、堆场、中转站和相关的配套辅助设施设备等。
（2）公私合营(PPP)模式。德国和其他欧洲国家的米兰体育app平台下载安装正在发展公私合营(PPP)模式。公共部门负责提供基础设施（土地、媒介、公路和铁路等），私营企业致力于地上设施的投资和运营（如仓库、服务站）。园区管委会为非盈利性的组织，不干涉入驻企业的决策，是园区企业为加强交流合作的中介，并作为企业代表与政府对话，影响政府政策导向。管委会对于园区内的企业进行统一的包装和市场营销，入驻企业以每年的年费进行支持。